浙江新建商品房消化周期18.3个月 这意味着啥？拜伦式英雄名词解释英文

新蓝网-中国蓝新闻客户端7月15日讯（记者 王逸群 张茜）7月13日，浙江省住建厅首次发布《全省新建商品房库存情况的通报》。截至5月底，全省新建商品房可售面积10936.5万平方米，消化周期为18.3个月；新建商品住宅可售面积6010.9万平方米，消化周期为11.8个月。全省11个设区城市市区新建商品住宅可售面积3075.0万平方米，消化周期平均为9.8个月，各设区城市市区新建商品住宅库存消化周期均在15个月以下。

什么是消化周期呢？消化周期指的是当年待销售面积与年均销售面积的比值，即消化周期=当年待销售面积/年均销售面积。

杭州库存盘点：最快3.5个月可卖光 最慢的要7年

和商品住宅相比，非住宅商品房消化周期最长的要88个月，也就是7年零3个多月！杭州各区县商品住宅消化周期最长的是桐庐，长达19.5个月，最短的是滨江，仅3.5个月，差异明显。

上半年房价稳中有升 杭州楼市依旧火爆

房多多购房顾问施兰江告诉新蓝网-中国蓝新闻客户端记者，杭州的房产市场依然一片火热。虽然房价没有下跌，但是根据现在的趋势，房价不涨就相当于在降价了。2016年上半年，买房的人数比2015年多了好多。杭州去年的消化周期是16个月，如今已经降到了12个月。

2016年的杭州楼市处于稳中有升态势。当新蓝网-中国蓝新闻客户端记者问未来房价是否有可能下跌的时候，施兰江说，据他们估计大概不会。因为杭州连续举办多场大型活动，城市的发展建设不断推进，而城市发展则会带动房价上涨。

九龙仓珑玺置业顾问祝少敏告诉新蓝网--中国蓝新闻客户端记者，九龙仓板块今年一开盘，前来咨询和买房的客人就络绎不绝，房价也跟年初的每平米28000相比涨了1000元左右。尤其好楼层好朝向的房子，更是人们争抢的焦点。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对新蓝网-中国蓝新闻客户端记者说：“从浙江省此次出台的政策来看，体现了分区调控、长效发展的思路。对于库存去化周期的设定，从理论上说超过12个月就属于偏高，而低于12个月则属于偏低。浙江此次认为住宅去化周期为11.8个月，这说明去库存压力是不大的。” 不过严跃进也提到，仍然要考虑到一些特殊因素，比如近期浙江各城市尤其是杭州、宁波等城市市场成交创下历史新高，这些现象会使得去库存速度略有加快，后续能否持续还是不确定。但最大的压力期或许将过去，后续即便反弹到14个月左右的水平，本身问题也不是很大，这体现了浙江省较好的去库存导向。

而针对浙江新建商品房消化周期略长的现象，严跃进认为这和各城市商铺供应较大有一定关系。后续部分商铺可能将转变为租赁型公寓等，这或许会成为一个新的策略。并且，目前国务院给出的发展租赁市场方面也是有政策支持的。对于浙江省而言，后续杭州、宁波两个城市问题不大，供地加大依然是可行的。对于嘉兴、温州等城市相对来说要看下半年市场表现，下半年市场好，那么可以陆续推出相应地块。而对于金华、台州、衢州等城市，适当控制供地，下半年继续去库存，应该是符合当地供求矛盾解决的实际需求的。

而杭州市住房保障和房产管理局市场处工作人员何陈煜告诉新蓝网-中国蓝新闻客户端记者，年底前，杭州市区新建商品房库存消化周期计划控制在10-16个月，全市计划控制在20个月以下。从总体局势来看，无论对于浙江省还是杭州市来说，目前的新建商品房消化周期仍然是在一个合理的范围之内。